Fotowoltaika na balkonie w bloku – czy warto?

Pytanie o fotowoltaikę na balkonie w bloku dotyka kwestii montażu panelu w miejscu, co do własności którego zdania ekspertów są podzielone. 

Balkon w bloku – czy należy do właściciela lokalu?

W Ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali nie znajdziemy definicji balkonu, a jedynie pojęcie „nieruchomości wspólnej”. Według ustawodawcy składają się na nią: grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Czytając definicję, można dojść do wniosku, że balkon nie jest elementem „nieruchomości wspólnej”, bo służy do wyłącznego użytku właściciela lokalu, do którego przynależy. 

Jednak zgodnie z orzecznictwem, wszystko, co widoczne z zewnątrz i połączone na stałe z bryłą bloku należy już do ogółu mieszkańców. Balkon zatem częściowo należy do właściciela mieszkania – podłoga czy ściana wewnętrzna balkonu spełniają ten warunek –  jednak to co widoczne na zewnątrz i połączone na stałe z bryłą budynku, jest już częścią wspólną. W orzecznictwie znajdziemy np. takie sformułowanie: Barierka każdego z przedmiotowych balkonów jest elementem w istotny sposób kształtującym wygląd elewacji całego budynku i jako taka nie może być uznana za część nieruchomości służącej do wyłącznego użytku właściciela przylegającego do danego balkonu lokalu. 

Fotowoltaika na balkonie – co trzeba zrobić, aby zamontować PV na barierce

Jeśli chcemy zamontować panele fotowoltaiczne na balkonie, będącym elementem elewacji zewnętrznej, konieczne jest uzyskanie zgody wspólnoty lub spółdzielni. Do wniosku należy dołączyć projekt instalacji, uwzględniający m.in. wytrzymałość elementów balkonu oraz kwestie bezpieczeństwa budynku i innych mieszkańców. Nie ma możliwości zainstalowania fotowoltaiki na balkonie bez dopełnienia formalności z zarządem spółdzielni albo wspólnoty mieszkaniowej. 

Często zasady dotyczące wprowadzania zmian w częściach wspólnych budynku określone są w statucie spółdzielni lub wspólnoty, dlatego, zanim podejmiemy rozmowy z organem właściwym do wydania decyzji, warto przestudiować taki dokument, aby ustalić, czy możemy zamontować fotowoltaikę na balkonie. 

Czy panele fotowoltaiczne na balkonie w bloku są opłacalne?

Jeśli uzyskamy stosowne pozwolenia, a nasz balkon ma dobrą, południową ekspozycję, inwestycja w panele fotowoltaiczne zwróci się do dziesięciu lat, a przez kolejne kilkanaście lat przynosić będzie wyłącznie zyski. Możemy to zweryfikować za pomocą kalkulatora fotowoltaiki, który pozwala szacunkowo obliczyć zwrot inwestycji jeśli znamy nasze zapotrzebowania na prąd.

Dostępne w sieci symulacje dotyczą balkonów z balustradą o powierzchni ok. 5 metrów kwadratowych, na której zmieszczą się 3-4 panele, każdy o mocy 370W. Jeśli panele zostały ustawione w kierunku południowym, można się spodziewać produkcji energii elektrycznej na poziomie ok. 500 kWh rocznie. W przypadku gorszych warunków nasłonecznienia należy oczekiwać 300-400 kWh. 

Koszt jednego panelu monokrystalicznego to ok. 400 PLN, do tego doliczyć należy cenę inwertera, okablowania oraz elementów montażowych. 

Instalacja balkonowa produkuje zbyt mało prądu, aby opłacało się ją podpinać do publicznej sieci energetycznej (Od-Grid). Opłacalna jest instalacja Off-Grid, czyli taka, która wytwarza prąd wyłącznie na potrzeby konkretnego mieszkania w bloku. Całość energii wyprodukowanej przez panele zużywana na bieżąco.

Finansowanie instalacji fotowoltaicznej na balkonie w bloku

Właściciele mieszkań w blokach nie są wstanie korzystać z dofinansowania z programu „Mój Prąd„, ponieważ do dofinansowania kwalifikują się wyłącznie instalacje o zainstalowanej mocy elektrycznej od 2 kW, a instalacje balkonowe nie osiągają takiej mocy. Można jednak starać się o ekokredyt albo ekopożyczkę oraz skorzystać z  ulgi termomodernizacyjnej

Fotowoltaika na balkon w bloku – jak dobrać panele PV?

Z uwagi na fakt, że instalacja PV na balkonie w bloku wymaga zakupu tylko kilku paneli, powinny one być najwyższej jakości. Należy pamiętać, że nie będziemy też mieli możliwości manewru jeśli chodzi o ustawienie instalacji wsporczej pod optymalnym kątem, dlatego najlepszym rozwiązaniem są wysokowydajne panele fotowoltaiczne i właściwie dobrany falownik, o wysokiej sprawności. 

Fotowoltaika na balkonie w bloku a instalacja fotowoltaiczna na dachu bloku

Alternatywą dla paneli PV na indywidualnym balkonie jest instalacja fotowoltaiczna na dachu bloku. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych i wspólnot, aktualnie obowiązujące regulacje prawne umożliwiają wykorzystywanie dachów należących do nich nieruchomości w celu montażu instalacji fotowoltaicznych.

Różnica polega na tym, że w przypadku instalacji na balkonie, energia produkowana przez panele PV wykorzystywana jest przez właściciela mieszkania, a w przypadku paneli na dachu budynku wielorodzinnego, zarządzanego przez wspólnotę bądź spółdzielnię, energia elektryczna produkowana w ten sposób może być wykorzystana wyłącznie do zaspokajania zapotrzebowania energetycznego części wspólnych, jak np. zasilania wind czy oświetlania klatek schodowych lub terenu wokół budynków. 

Podsumowanie

Właściciele mieszkań w blokach, czyli budynkach wielorodzinnych, mogą korzystać z udogodnień jakie daje fotowoltaika. Już dwa, odpowiednio dobrane i zamontowane na balkonie w bloku panele fotowoltaiczne są w stanie ograniczyć wydatki ponoszone na energię elektryczną o 25%.  

Autor