Dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę jest coraz częstszym wyborem osób, które dysponują dużymi połaciami terenu. Taki wynajem gruntów może być bardzo opłacalny – inwestorzy prywatni lub przedsiębiorcy są często skłonni zapłacić duże pieniądze za możliwość uruchomienia i korzystania z farm fotowoltaicznych. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu zagadnieniu bliżej. Sprawdź, dlaczego dzierżawa pod fotowoltaikę jest dobrym rozwiązaniem i z czym wiąże się to przedsięwzięcie.
Wynajem gruntów pod fotowoltaikę, a popularność farm fotowoltaicznych
Korzystanie z paneli słonecznych w przypadku użytkowników prywatnych ma na celu pokrycie zapotrzebowania na energię elektryczną pojedynczego gospodarstwa domowego. Takie osoby przed podjęciem decyzji analizują, ile kosztuje fotowoltaika i po jakim czasie zwrócą im się wydatki poniesione na tego rodzaju inwestycję. Na korzyść takiego rozwiązania przemawiają z pewnością rosnące ceny prądu oraz aspekty ekologiczne związane z użytkowaniem instalacji PV.
Obecnie jednak coraz większą popularnością cieszy się również produkowanie czystej, zielonej energii na znacznie szerszą skalę. W tym wypadku konieczne jest uruchomienie wydajnej farmy fotowoltaicznej, w ramach której instalowana jest fotowoltaika na gruncie. Celem działania takiego systemu jest produkcja dużych ilości energii elektrycznej, a następnie przekazywanie jej do sieci energetycznej oraz do odbiorców indywidualnych.
Jak pokazuje praktyka, optymalnie skonfigurowana farma fotowoltaiczna (elektrownia słoneczna) może być doskonałym sposobem na dochodowy biznes. W gestii inwestora i zarządcy takiego projektu leży właściwie wyłącznie konserwacja instalacji – tj. doglądanie i kontrola nad odpowiednim działaniem paneli, pielęgnacja terenu oraz interwencje w przypadku wykrycia jakichkolwiek awarii. Oczywiście jest on zobowiązany do uiszczania comiesięcznego czynszu właścicielowi terenu, który zgodził się na dzierżawę ziemi pod fotowoltaikę.
Jaki teren będzie odpowiedni na wynajem ziemi pod fotowoltaikę?
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę to spore przedsięwzięcie, które wiąże się z koniecznością znalezienia odpowiedniego terenu do takiej inwestycji. Ogólne zalecenia dotyczące gruntów dotyczą przede wszystkim ich położenia (obszary niezalesione, otwarte) oraz dostępu do naturalnego światła (możliwie jak największy stopień średniego rocznego nasłonecznienia). To jednak nie wszystko.
Elektrownia słoneczna w formie systemu paneli fotowoltaicznych na ziemi może stanąć wyłącznie na terenach, które spełniają szereg ściśle określonych warunków. Najważniejsze wymogi wymienione są poniżej:
- grunty rolne – wyłącznie klasa ziemi IV, V lub VI;
- powierzchnia gruntów – nie mniejsza niż 2 ha (z wyjątkami);
- wykorzystanie nieużytków jest dopuszczalne, jednak z pewnymi zastrzeżeniami – tereny te nie mogą być porośnięte krzakami, drzewami itd.;
- działka nie może być położona na terenach zalewowych – farmy fotowoltaiczne nie mogą być budowane na obszarach narażonych na podtopienia i powodzie;
- działka nie może znajdować się na terenach chronionych – w rezerwatach przyrody, parkach krajobrazowych czy sieci obszarów należących do programu Natura 2000;
- grunt nie może być przeznaczony do innych celów – brak planu zagospodarowania przestrzennego;
- położenie w pobliżu punktu SN (linii średniego napięcia) lub GPZ (czyli Głównego Punktu Zasilającego) – te punkty traktowane są jako przez inwestorów jako dodatkowe plusy.
Dzierżawa pod fotowoltaikę nadal będzie możliwa, nawet jeśli wybrana działka nie spełnia wszystkich warunków naraz – każdy inwestor może mieć nieco inne wymagania względem terenu. Należy jednak pamiętać, że im więcej wymogów zostanie dotrzymanych, tym atrakcyjniejsze będą dane grunty w oczach firm planujących inwestycję w farmę fotowoltaiczną.
Dzierżawa działki pod fotowoltaikę – o tym musisz pamiętać
Zanim zdecydujesz, czy dzierżawa ziemi pod fotowoltaikę będzie dobrym rozwiązaniem, warto skonsultować się z prawnikiem. Umowy dzierżawy ziemi co do zasady są skomplikowane, należy więc zadbać, by poszczególne zapisy były korzystne dla obu stron. Do kluczowych kwestii należy m.in.:
- sprecyzowanie przedmiotu umowy i określenie sposobu jego realizacji,
- określenie praw i obowiązków inwestora oraz osoby/podmiotu wynajmującego grunt,
- ustalenie czasu trwania umowy,
- zapisy o powiększaniu kwoty czynszu o aktualny wskaźnik inflacji.
Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę – podsumowanie
Biorąc pod uwagę wszystkie wady i zalety elektrowni słonecznej, dzierżawa działki pod fotowoltaikę naprawdę się opłaca – i to każdej ze stron. Zarówno osoba wynajmująca, jak i potencjalny inwestor czy przedsiębiorca mogą zapewnić sobie w ten sposób dodatkowe źródło dochodu na bardzo satysfakcjonującym poziomie. Trend ten cały czas się rozwija, szczególnie w przypadku przedsięwzięć o dużej skali.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji warto jednak skontaktować się z prawnikiem, który fachowym okiem oceni zasadność danej inwestycji oraz zadba o korzystne dla obu stron zapisy umowy dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę.